【2022年最新調査】東京23区内で家賃の安いエリア上位10位を紹介!治安や交通情報もわかる

東京都内を走る電車

交通アクセスに優れ、さらにレジャーやショッピングにも困らない東京23区は、多くの人が住みたいと考えているエリアのひとつではないでしょうか。

しかし、他のエリアと比べると賃貸物件の家賃相場が高く、居住に躊躇する方も少なくありません。

今回は、そんな東京23区内で家賃相場が安いエリアの上位10位をご紹介します。23区内のどこかに住みたい方や、家賃が安めな23区内エリアを探している方は、ぜひ参考にしてください。

23区内で安いエリア1位:葛飾区(6.75万円)

葛飾区は東京23区の中でも北東に位置しています。千葉県市川市・松戸市、埼玉県三郷市と隣接しているため、都心だけでなく近隣県へのアクセスも容易です。

まずは、葛飾区の家賃相場を見ていきましょう。

エリア家賃相場
青戸6.80万円
奥戸7.00万円
お花茶屋6.50万円
金町6.40万円
鎌倉6.00万円
亀有7.60万円
小菅6.00万円
柴又6.00万円
白鳥7.50万円
新小岩6.70万円
高砂6.75万円
宝町5.90万円
立石7.50万円
新宿6.10万円
西亀有6.30万円
西新小岩6.70万円
西水元6.00万円
東金町5.80万円
東新小岩7.20万円
東立石7.35万円
東堀切7.20万円
東水元5.90万円
東四つ木6.65万円
細田8.50万円
堀切5.90万円
水元8.40万円
南水元7.00万円
四つ木6.80万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

さまざまなドラマや映画の舞台にもなっている葛飾区は、下町情緒と住みやすさが共存する街です。荒川・江戸川・中川の3つの川や大きな公園が点在しているため、自然の近くで暮らしたい人には特におすすめのエリアだといえます。

<葛飾区のおすすめポイント>
・下町情緒に溢れる街
・自然に囲まれている
・東京、千葉、埼玉に近い

葛飾区の交通情報

次に、葛飾区の乗り入れ路線をご紹介します。

【乗り入れ路線】
京成本線・京成押上線・京成金町線・京成成田空港線・JR常磐線・JR総武本線・北総線

葛飾区には、7つの路線が乗り入れています。千葉県・埼玉県に面している葛飾区は、京成線を使えば千葉県や埼玉県、JRを使えば都内まで一本でアクセス可能です。

また、葛飾区から東京都内にある主要駅までの所要時間・乗り換えの回数も確認しておきましょう。

駅名所要時間乗り換え回数
東京42分0回
品川45分0回
渋谷53分1回
新宿48分1回
池袋44分1回

参考:Googleマップ

葛飾区は、上記どのエリアへも0~1回ほどの乗り換えでアクセスできます。また、東京都の主要駅だけでなく、千葉や埼玉方面にも1時間程度でアクセス可能なので、休日のお出かけにも便利です。

葛飾区の治安情報

警視庁の犯罪件数データを見ると、令和3年の葛飾区における犯罪件数は2,290件となっています。

内訳は自転車盗難、詐欺、暴行の順で多く、このような犯罪に巻き込まれないためにも日頃からの防犯対策に気をつけましょう。そんな葛飾区のエリアごとの犯罪件数は、以下のとおりです。

エリア犯罪件数
青戸134
奥戸95
お花茶屋60
金町101
鎌倉40
亀有283
小菅63
柴又53
白鳥40
新小岩181
高砂64
宝町16
立石135
新宿63
西亀有61
西新小岩103
西水元52
東金町167
東新小岩71
東立石42
東堀切23
東水元36
東四つ木49
細田39
堀切109
水元73
南水元63
四つ木70

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

葛飾区の中でも、中央に位置する亀有、南に位置する新小岩、北東に位置する東金町の犯罪件数が多いことがわかります。比較的治安の良いエリアで暮らしたい場合は、宝町や東堀切など犯罪件数の少ないエリアがおすすめです。

23区内で安いエリア2位:足立区(7.00万円)

足立区は、東京23区の中で葛飾区の左隣にあり北東に位置するエリアです。埼玉県の南に位置しているので、東京だけでなく埼玉で仕事をしている人にとっても選びやすいエリアだといえます。

以下の表で、足立区の家賃相場を見ていきましょう。

エリア家賃相場
青井6.50万円
足立6.80万円
綾瀬7.20万円
梅島7.00万円
梅田7.55万円
8.10万円
大谷田6.30万円
興野6.95万円
小台5.90万円
加賀6.70万円
加平6.60万円
北加平町8.30万円
栗原6.60万円
弘道6.30万円
江北7.95万円
佐野5.50万円
皿沼7.50万円
鹿浜6.35万円
島根6.50万円
新田9.65万円
神明7.00万円
神明南5.50万円
関原7.20万円
千住7.45万円
千住曙町8.40万円
千住旭町8.50万円
千住大川町6.60万円
千住河原町7.65万円
千住寿町6.40万円
千住関屋町7.90万円
千住龍田町6.20万円
千住中居町8.20万円
千住仲町7.40万円
千住橋戸町7.90万円
千住宮元町7.20万円
千住元町6.90万円
千住柳町5.75万円
千住東6.70万円
千住桜木7.20万円
千住緑町7.55万円
竹の塚6.90万円
中央本町6.45万円
椿7.25万円
東和6.40万円
舎人7.20万円
中川6.00万円
西綾瀬6.90万円
西新井7.28万円
西新井栄町8.60万円
西新井本町6.70万円
西加平7.40万円
西保木間5.15万円
花畑6.90万円
東綾瀬7.80万円
一ツ家5.70万円
日ノ出町8.15万円
平野8.50万円
保木間7.70万円
保塚町6.20万円
堀之内7.90万円
南花畑6.40万円
六木7.00万円
本木6.70万円
本木南町10.00万円
谷在家6.95万円
谷中7.10万円
柳原6.70万円
六月5.90万円
六町7.70万円
入谷6.50万円
伊興6.40万円
西伊興5.60万円
西竹の塚5.20万円
東伊興6.20万円
古千谷本町6.80万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

足立区の世論調査によると、おおよそ6割以上の人が治安の良さを実感していることがわかりました。また、約8割の人が「街に愛着を持っている」と答えていることから、多くの住民に愛されている街といえるでしょう。

参考:足立区 「令和2年度(第49回)足立区政に関する世論調査」

<足立区のおすすめポイント>
・多くの住民が住みやすいと感じている
・都心や埼玉方面へアクセスしやすい
・交通の便に優れている

足立区の交通情報

次に、足立区の乗り入れ路線について見ていきましょう。

【乗り入れ路線】
JR常磐線・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・東武伊勢崎線・東武大師線・京成本線・つくばエクスプレス・日暮里、舎人ライナー

足立区には、8つの路線が乗り入れており、都心に加えて埼玉方面へもアクセスしやすいことから、多くの人が通勤・通学で電車を利用しています。しかし、東京メトロは始発駅のため、都心への通勤・通学でも座れる可能性が高いといえます。

足立区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数は以下のとおりです。

駅名所要時間乗り換え回数
東京42分1回
品川48分2回
渋谷58分2回
新宿53分2回
池袋52分1回

参考:Googleマップ

足立区からは、上記で挙げた東京の主要駅すべてに、乗り換え1回でアクセス可能です。都心まで1時間前後でアクセスできるため、毎日の通勤・通学や外出で不便を感じることはほとんどないでしょう。

足立区の治安情報

警視庁の犯罪件数データを見ると、令和3年の足立区における犯罪件数は3,212件です。

内訳は自転車盗難、万引き、暴行の順で多いため、人通りの少ない場所を歩くのは避けるなどの対策をしましょう。自転車を停める際は、整備された駐輪場を利用して、ロックしたかどうか確認することが重要です。

足立区内のエリア別の犯罪件数は、以下のとおりです。

エリア犯罪件数
青井68
足立58
綾瀬214
梅島82
梅田81
95
大谷田59
興野22
小台27
加賀21
加平20
北加平町4
栗原44
弘道26
江北93
佐野18
皿沼10
鹿浜88
島根57
新田38
神明11
神明南4
関原43
千住184
千住曙町16
千住旭町90
千住大川町14
千住河原町9
千住寿町11
千住関屋町4
千住龍田町7
千住中居町12
千住仲町15
千住橋戸町28
千住宮元町7
千住元町9
千住柳町4
千住東22
千住桜木15
千住緑町12
竹の塚160
中央本町72
椿9
東和58
舎人45
中川27
西綾瀬39
西新井93
西新井栄町154
西新井本町57
西加平3
西保木間28
花畑72
東綾瀬42
一ツ家23
日ノ出町6
平野20
保木間85
保塚町14
堀之内22
南花畑52
六木27
本木25
本木南町10 
谷在家45
谷中53
柳原10
六月48
六町26
入谷58
伊興27
西伊興26
西竹の塚25
東伊興20
古千谷本町22

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

エリアが細かくわかれている足立区は、地域ごとの犯罪件数をみるとほとんど100件以下に収まっています。

しかし、綾瀬・千住・竹の塚・西新井栄町の犯罪件数は100件を超えているため、治安面を重視する場合、これらの地域を避けて部屋探しを進めると良いでしょう。

23区内で安いエリア3位:江戸川区(7.10万円)

江戸川区は、東京23区の一番東に位置しています。千葉県の市川市と浦和市、そして東京湾にも面しているエリアです。

それでは、江戸川区の家賃相場を見てみましょう。

エリア家賃相場
一之江7.50万円
宇喜田町7.20万円
江戸川7.00万円
興宮町6.20万円
北葛西6.95万円
北小岩6.30万円
小松川7.70万円
鹿骨5.50万円
篠崎町6.80万円
中央6.10万円
中葛西7.00万円
新堀5.50万円
西一之江6.70万円
西葛西7.70万円
西小岩7.50万円
西小松川町8.00万円
西瑞江6.40万円
春江町6.20万円
東葛西6.90万円
東小岩6.80万円
東小松川7.00万円
東瑞江8.50万円
平井6.70万円
船堀7.80万円
松江7.90万円
松島7.00万円
南葛西7.35万円
南小岩6.70万円
南篠崎町7.50万円
大杉7.20万円
上一色6.90万円
本一色8.00万円
松本7.70万円
瑞江6.65万円
上篠崎7.30万円
北篠崎7.00万円
東松本8.00万円
西篠崎5.00万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

江戸川区は、東京23区のベッドタウンとして知られているエリアです。東京23区の中では4番目に大きく、広い公園が多いという特徴があります。

<江戸川区のおすすめポイント>
・東京23区のベッドタウン
・東京23区の中で4番目に大きい
・広い公園が数多く点在している

江戸川区の交通情報

続いて、江戸川区の乗り入れ路線を以下の表で確認していきましょう。

【乗り入れ路線】
JR総武本線・JR京葉線・都営新宿線・東京メトロ東西線・京成本線

江戸川区には5つの路線が乗り入れており、都心方面・千葉方面のいずれも乗り換えなしでアクセス可能なことが魅力といえます。

江戸川区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数は、以下のとおりです。

駅名所要時間乗り換え回数
東京37分0回
品川44分2回
渋谷56分2回
新宿45分2回
池袋56分2回

参考:Googleマップ

江戸川区から東京駅・品川駅にアクセスするには、新小岩駅の利用が便利です。また、バスをうまく使うことにより、上記に挙げた主要駅までスムーズにアクセスできるでしょう。

江戸川区の治安情報

警視庁の犯罪件数データによると、令和3年の江戸川区における犯罪件数は3,369件です。とくに自転車の盗難件数が多く、通勤・通学などで駅まで自転車を利用する人は注意が必要です。

実際に住むエリアを決める前に、江戸川区内のエリア別の犯罪件数を以下の表で確認しておきましょう。

エリア犯罪件数
一之江93
宇喜田6
江戸川90
興宮町16
北葛西65
北小岩95
小松川65
鹿骨55
篠崎町126
中央72
中葛西237
新堀20
西一之江29
西葛西296
西小岩171
西小松川町7
西瑞江46
春江町55
東葛西265
東小岩76
東小松川36
東瑞江36
平井178
船堀152
松江83
松島85
南葛西131
南小岩228
南篠崎町71
大杉56
上一色25
本一色45
松本15
瑞江117
上篠崎24
北篠崎8
東松本9
西篠崎11

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

江戸川区の中では、西葛西・東葛西・中葛西・南小岩の犯罪件数が200件を超えています。治安の良さを重視したい場合は、江戸川区の南側ではなく、北側を中心に部屋探しを進めることがおすすめです。

23区内で安いエリア4位:板橋区(7.50万円)

板橋区は、東京23区の北西に位置しています。埼玉県に面しており、東京都の郊外エリアにもアクセスしやすいのが特徴です。

板橋区内の家賃相場をまとめましたので、気になるエリアがあるかどうか見ていきましょう。

エリア家賃相場
相生町7.60万円
赤塚7.00万円
赤塚新町7.30万円
小豆沢8.30万円
泉町6.80万円
板橋7.90万円
稲荷台6.20万円
大原町6.90万円
大谷口7.80万円
大谷口上町6.90万円
大谷口北町6.85万円
大山金井町9.00万円
大山西町7.05万円
大山東町7.70万円
大山町8.05万円
加賀6.30万円
上板橋7.50万円
熊野町7.70万円
小茂根7.70万円
幸町7.40万円
栄町7.20万円
坂下7.80万円
桜川7.95万円
清水町7.30万円
志村8.00万円
新河岸6.52万円
高島平7.35万円
東新町6.98万円
常盤台6.60万円
徳丸7.40万円
中板橋6.50万円
仲宿6.55万円
中台7.00万円
仲町7.20万円
中丸町8.10万円
成増7.02万円
西台10.00万円
蓮沼町7.30万円
蓮根7.50万円
氷川町7.80万円
東坂下8.00万円
東山町6.80万円
富士見町7.70万円
双葉町7.30万円
舟渡7.40万円
本町8.10万円
前野町8.15万円
三園5.65万円
南町6.48万円
南常盤台7.85万円
宮本町7.70万円
向原7.60万円
大和町7.75万円
弥生町7.80万円
四葉7.70万円
若木6.50万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

板橋区は、荒川や大小さまざまな公園が300箇所以上ある自然豊かなエリアです。商店街の数も約100箇所と多く、利便性と豊富な自然を兼ね備えた、ゆったりした暮らしやすい街だといえます。

板橋区の交通情報

続いて、板橋区に乗り入れている路線の種類をチェックしてみましょう。

【乗り入れ路線】
埼京線・東武東上線・都営三田線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線

板橋区には5つの路線が乗り入れています。そのため、通勤通学のほか、遊びに出掛ける際にも都心や埼玉方面へのアクセスがしやすいです。

続いて、板橋区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数も確認しておきましょう。

駅名所要時間乗り換え回数
東京27分0回
品川58分1回
渋谷33分1回
新宿30分1回
池袋16分0回

参考:Googleマップ

品川駅を除き、上記で挙げた4つの主要駅に30分前後でアクセスできます。とくに池袋駅へは、東武東上線を使うことで約15分での移動が可能です。

板橋区の治安情報

警視庁の犯罪件数データによると、令和3年の板橋区における犯罪件数は2,563件です。

自転車盗難、万引き、詐欺など、巻き込まれる可能性の高い事件件数が特に多いため、人通りの少ない道は避けるなどの防犯対策を日頃から行っておきましょう。

板橋区内のエリア別の犯罪件数は以下のとおりです。

エリア犯罪件数
相生町15
赤塚115
赤塚新町63
小豆沢79
泉町12
板橋143
稲荷台7
大原町16
大谷口20
大谷口上町32
大谷口北町11
大山金井町27
大山西町23
大山東町51
大山町90
加賀13
上板橋44
熊野町27
小茂根37
幸町30
栄町10
坂下71
桜川23
清水町20
志村93
新河岸18
高島平239
東新町36
常盤台98
徳丸170
中板橋37
仲宿34
中台32
仲町18
中丸町24
成増152
西台36
蓮沼町25
蓮根80
氷川町19
東坂下16
東山町14
富士見町14
双葉町20
舟渡44
本町20
前野町111
三園24
南町26
南常盤台32
宮本町24
向原32
大和町22
弥生町27
四葉19
若木25

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

板橋区の治安は比較的良いといえますが、荒川付近にある高島平はエリアが広いぶん犯罪件数が多い傾向にあります。可能な範囲での防犯対策に努めましょう。

23区内で安いエリア5位:練馬区(7.50万円)

練馬区は、東京23区の西側に位置するエリアです。埼玉県や多摩エリアへアクセスしやすく、都心からも距離は遠くありません。

そんな練馬区の家賃相場を以下の表にまとめました。リーズナブルな価格に設定されているエリアも多いので、気になるところがあればチェックしておきましょう。

エリア家賃相場
旭岡8.50万円
旭町6.60万円
大泉学園町8.65万円
大泉町6.90万円
春日町7.00万円
上石神井7.50万円
北町8.50万円
向山6.80万円
小竹町7.00万円
栄町7.00万円
桜台6.80万円
下石神井6.90万円
石神井台7.30万円
石神井町6.80万円
関町北7.90万円
高野台6.90万円
高松8.30万円
田柄7.20万円
立野町7.40万円
豊玉上6.90万円
豊玉北8.10万円
豊玉中7.10万円
豊玉南8.00万円
土支田10.00万円
中村6.74万円
中村北8.00万円
中村南8.80万円
西大泉7.20万円
6.90万円
貫井7.02万円
練馬7.30万円
羽沢7.00万円
早宮8.05万円
氷川台7.35万円
東大泉6.80万円
富士見台6.95万円
平和台7.40万円
南大泉6.25万円
南田中6.50万円
三原台6.30万円
谷原7.50万円
上石神井南町5.60万円
関町南6.40万円
関町東6.60万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

公園や畑など緑が多い練馬区は、緑被率が高く東京都内で一番緑に覆われている街です。駅前には飲食店やスーパーがあるものの商業施設は少なく、落ち着いた雰囲気のなかで暮らせるエリアだといえます。

練馬区の交通情報

次に、練馬区に乗り入れている路線の種類をご紹介します。

【乗り入れ路線】
西武池袋線・西武新宿線・西武有楽町線西武豊島線・東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線・都営大江戸線

練馬区には、西武線が4本、東京メトロが2本、都営地下鉄が1本乗り入れています。とくに西武線の本数が多いため、池袋・新宿エリアへの移動に困ることは基本的にありません。

また、練馬区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数も確認しておきましょう。

駅名所要時間乗り換え回数
東京47分0回
品川55分1回
渋谷37分1回
新宿28分0回
池袋19分0回

参考:Googleマップ

練馬区から東京都内の主要駅までは、1時間以内でアクセスすることが可能です。また、渋谷駅・新宿駅・池袋駅には東京メトロや西武線を使うと乗り換えなしで行けます。

練馬区の治安情報

警視庁の犯罪件数データによると、令和3年の練馬区における犯罪件数は2,819件です。

なかでも自転車盗難の件数が多いため、自転車を利用する人は有料の駐輪場を利用して鍵をかけ、大切な自転車を守りましょう。

また、練馬区内で発生した犯罪の件数は以下のとおりです。

エリア犯罪件数
旭丘58
旭町36
大泉学園町109
大泉町73
春日町80
上石神井109
北町108
向山19
小竹町40
栄町28
桜台68
下石神井46
石神井台71
石神井町165
関町北76
高野台45
高松50
田柄85
立野町11
豊玉上15
豊玉北119
豊玉中33
豊玉南26
土支田37
中村17
中村北45
中村南22
西大泉71
19
貫井76
練馬108
羽沢18
早宮61
氷川台43
東大泉182
富士見台35
平和台28
南大泉75
南田中54
三原台25
谷原52
上石神井南町3
関町南56
関町東13

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

練馬区は、東京23区内で比較的治安が良いエリアといえますが、1年に100件以上の犯罪が発生している地域もあります。犯罪に巻き込まれないためにも、日頃の防犯対策が重要といえるでしょう。

23区内で安いエリア6位:杉並区(7.90万円)

杉並区は、東京23区の西側に位置するエリアです。都心と郊外の間にあるため、穏やかな雰囲気と利便性の双方を兼ね備えた、暮らしやすい街といわれています。

それでは、杉並区の家賃相場から見ていきましょう。

エリア家賃相場
阿佐谷北7.60万円
阿佐谷南7.80万円
天沼7.60万円
井草8.00万円
和泉8.00万円
今川7.60万円
梅里9.70万円
永福9.60万円
大宮10.00万円
荻窪8.00万円
上井草6.70万円
上萩8.30万円
上高井戸7.30万円
久我山7.90万円
高円寺北7.60万円
高円寺南8.00万円
清水8.80万円
下井草7.50万円
下高井戸8.20万円
松庵9.65万円
善福寺7.40万円
高井戸西7.80万円
高井戸東8.00万円
成田西9.00万円
成田東7.30万円
西萩北7.80万円
西萩南8.30万円
浜田山8.00万円
方南7.50万円
堀ノ内7.52万円
本天沼6.70万円
松ノ木8.80万円
南荻窪9.08万円
宮前7.70万円
桃井7.60万円
和田7.60万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

杉並区には公園や閑静な住宅街が広がっているため、静かに暮らすことができるエリアです。一方、渋谷区や新宿区に面しているため、都心にも出やすいという特徴があります。

杉並区の交通情報

杉並区の交通情報もチェックしておきたいところです。以下の表で、どんな路線が乗り入れているかを確認していきましょう。

【乗り入れ路線】
西武新宿線・京王井の頭線・京王京王線 ・JR中央本線・東京メトロ丸ノ内線

杉並区には、5つの路線が乗り入れています。種類の違う4線が通っているので、さまざまなエリアにアクセスしやすいです。

また、杉並区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換え回数についてもチェックしていきましょう。

駅名所要時間乗り換え回数
東京32分0回
品川37分1回
渋谷24分1回
新宿12分0回
池袋28分1回

参考:Googleマップ

杉並区から東京都内の上記主要駅までは、すべて30分前後で通えます。また、東京メトロ丸ノ内線を使うと、東京駅や新宿駅まで乗り換えなしで行くことが可能です。

杉並区の治安情報

警視庁の犯罪件数データによると、令和3年の杉並区における犯罪件数は2,041件です。

東京23区内では少ない件数ですが、油断していると犯罪に巻き込まれるおそれもあるので注意が必要です。

杉並区内におけるエリア別の犯罪件数を以下の表で確認しておきましょう。

エリア犯罪件数
阿佐谷北89
阿佐谷南122
天沼55
井草40
和泉100
今川19
梅里42
永福80
大宮13
荻窪76
上井草33
上荻85
上高井戸49
久我山74
高円寺北145
高円寺南239
清水16
下井草67
下高井戸59
松庵27
善福寺21
高井戸西31
高井戸東47
成田西13
成田東49
西荻北35
西荻南64
浜田山60
方南54
堀ノ内55
本天沼14
松ノ木14
南荻窪20
宮前44
桃井26
和田64

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

比較的治安は良いものの、高円寺南・高円寺北などは100件を超えるエリアもあります。夜道は一人で歩かないなど防犯意識を持って、犯罪に巻き込まれないよう対策しましょう。

23区内で安いエリア7位:大田区(8.20万円)

東京23区の南側に位置する大田区は、都心はもちろん、神奈川県や羽田空港へのアクセスもしやすいエリアです。

都心である品川区にも面しているため、出張や旅行などで新幹線を利用する機会が多い方にも便利なエリアといえます。

大田区の家賃相場について、以下の表で詳しく見ていきましょう。

エリア家賃相場
池上7.52万円
石川町9.90万円
鵜の木8.05万円
大森北8.15万円
大森中8.10万円
大森西8.50万円
大森東8.00万円
大森本町8.00万円
大森南12.05万円
蒲田8.70万円
蒲田本町7.80万円
上池台8.10万円
北糀谷8.00万円
北千束9.20万円
北馬込8.12万円
北嶺町7.40万円
久が原8.55万円
山王8.30万円
下丸子8.30万円
新蒲田7.20万円
多摩川8.30万円
千鳥7.00万円
中央7.40万円
田園調布8.00万円
田園調布本町8.00万円
田園調布南6.70万円
仲池上8.00万円
中馬込9.30万円
仲六郷7.00万円
西蒲田7.70万円
西糀谷7.80万円
西馬込8.90万円
西嶺町8.40万円
西六郷7.75万円
萩中7.90万円
羽田7.50万円
羽田旭町7.90万円
東蒲田7.30万円
東糀谷9.40万円
東馬込8.30万円
東嶺町9.45万円
東矢口8.00万円
東雪谷8.50万円
東六郷7.50万円
本羽田7.55万円
南蒲田7.50万円
南久が原9.05万円
南千束8.30万円
南馬込8.30万円
南雪谷9.40万円
南六郷7.40万円
矢口7.55万円
雪谷大塚町8.50万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

大田区は地域によって、閑静な住宅街のある場所や商業施設が充実した場所など、さまざまな顔を持っています。家賃相場を参考にしながら、理想の暮らしが叶うエリアを選びましょう。

大田区の交通情報

続いて、大田区の乗り入れ路線をご紹介します。

【乗り入れ路線】
京急本線・京急空港線・東急池上線・東急多摩川線・東急目黒線・東急大井町線・東急東横線・京浜東北線・東京モノレール羽田線・都営浅草線

大田区には10種類の路線が乗り入れています。そのため都心だけでなく、多摩方面や埼玉県などさまざまなエリアへのアクセスが可能です。

大田区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数は以下のとおりです。

駅名所要時間乗り換え回数
東京26分0回
品川14分0回
渋谷33分1回
新宿40分1回
池袋48分1回

参考:Googleマップ

大田区から、上記にある東京都内の主要駅へは、1時間以内で行くことができます。なかでも品川駅は近く、15分以内でアクセスができ、京浜東北線を使えば乗り換える必要もありません。

大田区の治安情報

警視庁の犯罪件数データによると、令和3年の大田区における犯罪件数は3,361件です。

内訳としては、自転車盗難が1,000件以上と極めて多く、次いで万引き、詐欺、暴行と続きます。外を歩くときは、大通りや明るい道を選ぶなど防犯対策に気を配りましょう。

なお、犯罪件数については以下のようにバラつきが見られるのが特徴です。

エリア犯罪件数
池上106
石川町7
鵜の木39
大森北233
大森中43
大森西160
大森東64
大森本町19
大森南44
蒲田344
蒲田本町30
上池台67
北糀谷27
北千束52
北馬込22
北嶺町39
久が原47
山王83
下丸子71
新蒲田37
多摩川71
千鳥28
中央98
田園調布62
田園調布本町24
田園調布南6
仲池上19
中馬込17
仲六郷85
西蒲田387
西糀谷89
西馬込14
西嶺町8
西六郷82
萩中57
羽田54
羽田旭町3
東蒲田26
東糀谷42
東馬込18
東嶺町20
東矢口39
東雪谷40
東六郷49
本羽田49
南蒲田45
南久が原21
南千束13
南馬込47
南雪谷36
南六郷75
矢口51
雪谷大塚町11

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

上記の表を見ると、とくに大田区の中心部である蒲田と西蒲田の犯罪件数が多いことがわかります。このエリア周辺のには居酒屋やパチンコ店が立ち並んでいることもあり賑やかな雰囲気があります。

なるべく治安の良いエリアに住みたいと考えている方は、これらの地域を避けて新しいお部屋を探してみましょう。

23区内で安いエリア7位:北区(8.20万円)

北区は、その名のとおり東京23区の北側に位置するエリアです。荒川を挟んで埼玉県川口市・戸田市に面しているため、都心はもちろん、埼玉方面に通勤・通学する人にもおすすめといえます。

北区への居住を検討するときは、以下の家賃相場を見ながら物件情報を整理してみてください。

エリア家賃相場
赤羽9.70万円
赤羽北8.00万円
赤羽台7.00万円
赤羽西7.80万円
赤羽南12.50万円
岩淵町8.60万円
浮間8.10万円
王子9.35万円
王子本町8.25万円
上十条6.85万円
上中里7.20万円
神谷8.50万円
岸町6.40万円
栄町7.20万円
志茂8.05万円
昭和町8.85万円
十条中原7.00万円
滝野川8.15万円
田端8.20万円
田端新町7.90万円
豊島8.50万円
中里8.80万円
中十条7.30万円
西が丘7.60万円
西ケ原8.10万円
東十条7.50万円
東田端8.70万円
堀船6.90万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

東京都北区は、下町の雰囲気と豊かな自然が特徴のエリアです。

大小さまざまな公園が点在しているため、自然に囲まれてゆったり暮らしたいと考えている方やお子さんがいる方には、とくにおすすめしたい街といえます。

北区の交通情報

北区の乗り入れ路線について、以下の表で確認していきましょう。

【乗り入れ路線】
JR南北線・JR宇都宮線・JR山手線・埼京線・京浜東北線・湘南新宿ライン・埼玉高速鉄道線・東京メトロ南北線・都電荒川線

北区には10の路線が乗り入れています。数多くの電車が通っているため、通勤・通学はもちろん、休日のお出掛けの際にも困りません。

次に、北区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数を見ていきましょう。

駅名所要時間乗り換え回数
東京25分0回
品川36分0回
渋谷41分1回
新宿37分1回
池袋26分0回

参考:Googleマップ

京浜東北線と山手線が通っているため、北区から東京都内の上記主要駅までは20~40分ほどでアクセスできます。

北区の治安情報

警視庁の犯罪件数データによると、令和3年の北区における犯罪件数は2,005件です。東京23区の中で比較的治安は良いですが、北区内のどのエリアでも犯罪は起こっているため、油断しないようにしましょう。

以下の表で犯罪件数をチェックし、日々の防犯対策に活かしてみてください。

エリア犯罪件数
赤羽273
赤羽北61
赤羽台30
赤羽西95
赤羽南39
岩淵町17
浮間85
王子214
王子本町42
上十条83
上中里23
神谷81
岸町17
栄町8
志茂68
昭和町16
十条仲原60
滝野川149
田端53
田端新町35
豊島152
中里37
中十条51
西が丘14
西ケ原54
東十条101
東田端46
堀船72

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

上記の表を見ると、飲み屋街がある赤羽や、北区の中心エリアである王子の犯罪件数が多いということがわかります。

内訳としては、とくに非侵入窃盗の件数が目立つため、犯罪に巻き込まれないよう自転車のロックを徹底するなど防犯対策を行いましょう。

23区内で安いエリア9位:中野区(8.40万円)

東京23区の西側に位置する中野区は、東京随一のベッドタウンとして栄えた街です。サブカルチャーの聖地や閑静な住宅街など、さまざまな特徴を持っています。

そんな魅力溢れる中野区の家賃相場は以下のとおりです。

エリア家賃相場
新井11.50万円
江古田7.20万円
江原町7.00万円
上鷺宮7.52万円
上高田7.50万円
鷺宮7.00万円
白鷺7.60万円
中央8.70万円
中野8.50万円
沼袋7.20万円
野方6.90万円
東中野9.90万円
本町9.20万円
松が丘7.00万円
丸山6.89万円
南台9.40万円
大和町7.70万円
弥生町10.10万円
若宮6.80万円

参照:「CHINTAIネット 2022年6月28日時点」

都心に近いわりに家賃相場が比較的安い中野区は、東京23区の中でも穴場の街だといえます。ただし、中野区役所周辺などは大規模な再開発が予定されているため、今後家賃相場が上昇するかもしれません。

中野区の交通情報

続いて、中野区に乗り入れている路線の種類を見ていきましょう。

【乗り入れ路線】
西武新宿線・JR中央本線・東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ東西線・都営大江戸線

中野区には5路線が乗り入れています。都心が近くアクセス面に優れているため、通勤・通学の利便性を重視して中野区に住んでいるという方も少なくありません。

中野区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数は以下のとおりです。

駅名所要時間乗り換え回数
東京24分0回
品川34分1回
渋谷21分1回
新宿11分0回
池袋22分1回

参考:Googleマップ

このように、中野区から上記の主要駅までは10~30分前後で通うことができます。中野区を通る路線の多くは主要駅に繋がっているため、駅によっては乗り換えなしで通うことも可能です。

中野区の治安情報

警視庁の犯罪件数データを見ると、令和3年の中野区における犯罪件数は1,843件です。

内訳としては自転車盗難や詐欺、万引きなどの件数が目立つほか、暴行や傷害などの粗暴犯罪も150件以上起こっています。危険な事故・事件に巻き込まれないよう、できる限りの注意が必要です。

中野区の犯罪件数を確認し、希望のエリアの治安はどうかチェックしてみてください。

エリア犯罪件数
新井94
江古田44
江原町35
上鷺宮38
上高田80
鷺宮79
白鷺41
中央172
中野462
沼袋71
野方130
東中野114
本町137
松が丘20
丸山20
南台81
大和町62
弥生町109
若宮54

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

エリアによってバラつきがあるものの、中野区では中心エリアである中野の犯罪件数が極めて高いことがわかります。

中心部である中野は商業施設や飲食店なども多く賑やかなエリアですが、治安の良さを重視するなら中野から少し離れたところを選ぶのがおすすめです。

23区内で安いエリア10位:荒川区(8.45万円)

荒川区は東京23区の中心やや北側に位置しています。広さは東京23区の中で22番目と比較的小さめで、東西に長い地形が特徴です。

そんな荒川区の家賃相場は以下のとおりです。

エリア家賃相場
荒川8.10万円
西尾久7.80万円
西日暮里8.60万円
東尾久8.20万円
東日暮里9.00万円
町屋7.90万円
南千住8.80万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

西日暮里や南千住を除くと、荒川区には大きな繁華街やオフィスビルなどはほとんど見られません。そのため、下町の雰囲気が残る街ともいわれてます。

荒川区の交通情報

荒川区の乗り入れ路線について、以下の表でチェックしていきましょう。

【乗り入れ路線】
都電荒川線・京成本線・JR山手線・JR常磐線・京浜東北線・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレス・日暮里・舎人ライナー

荒川区には9路線が乗り入れています。そのうち路線は7種類あるため、都心・郊外の双方に行きやすく、通勤通学に加え、ショッピングやレジャーなど休日のお出かけにも困らないエリアといえるでしょう。

荒川区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数は以下のとおりです。

駅名所要時間乗り換え回数
東京27分0回
品川46分1回
渋谷48分1回
新宿45分1回
池袋47分0回

参考:Googleマップ

荒川駅から上記の東京の主要駅までは、おおよそ30~50分ほどでアクセス可能です。また、使う路線によって所要時間が異なるため、乗車前に一度ルート検索をしてみるのがおすすめです。

どの路線を使うと目的地まで便利なのか、トータルの移動時間や乗り換え回数を確認してみましょう。

荒川区の治安情報

警視庁の犯罪件数データを見ると、令和3年の荒川区における犯罪件数は1,078件です。内訳をみると非侵入窃盗や粗暴犯罪の件数が目立つため、犯罪に巻き込まれないよう、自分にできる防犯対策を続けていくことが重要です。

それでは、荒川区内で起きた犯罪の件数を以下の表でチェックしていきましょう。

エリア犯罪件数
荒川160
西尾久95
西日暮里222
東尾久138
東日暮里156
町屋113
南千住194

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

どのエリアでも約100〜200件の犯罪が起こっています。夜道はあまり出歩かない、防犯ブザーを持ち歩くなど、犯罪に巻き込まれないよう日頃から気を配りましょう。

23区内で安いエリア11位:世田谷区(8.70万円)

世田谷区は東京23区の西側に位置しています。渋谷区、東京都狛江市、神奈川県川崎市などさまざまなエリアに面しており、アクセスも便利です。

そんな世田谷区の家賃相場を以下の表にまとめましたので、エリアごとに確認してみてください。

エリア家賃相場
赤堤7.70万円
池尻11.70万円
宇奈根8.50万円
梅丘6.70万円
大蔵10.80万円
大原8.50万円
岡本8.30万円
奥沢9.00万円
尾山台8.60万円
粕谷11.80万円
鎌田7.60万円
上馬9.00万円
上北沢7.50万円
上祖師谷7.20万円
上野毛10.30万円
上用賀8.60万円
北烏山7.00万円
北沢10.00万円
喜多見6.80万円
8.20万円
給田8.20万円
経堂8.80万円
駒沢8.95万円
豪徳寺7.50万円
7.35万円
桜丘8.50万円
桜新町9.50万円
桜上水6.60万円
三軒茶屋10.75万円
下馬9.40万円
新町9.00万円
成城10.50万円
瀬田8.95万円
世田谷8.20万円
祖師谷6.90万円
太子堂10.65万円
玉川9.60万円
玉川台8.50万円
玉川田園調布10.00万円
玉堤23.80万円
代沢8.50万円
千歳台7.50万円
弦巻9.40万円
等々力10.90万円
中町10.50万円
野毛8.90万円
野沢10.50万円
八幡山7.80万円
羽根木8.30万円
東玉川7.70万円
深沢11.00万円
船橋7.55万円
松原8.00万円
三宿9.20万円
南烏山7.20万円
宮坂7.80万円
用賀9.90万円
若林9.10万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月時点

面積が広い世田谷区では、街ごとにそれぞれ違う魅力を持っています。駅の近くにはスーパーや飲食店が立ち並んでいるエリアも多く、東京23区内でも住みやすい街のひとつです。

世田谷区の交通情報

世田谷区には、以下のように数多くの路線が乗り入れています。

【乗り入れ路線】
東急田園都市線・東急目黒線・東急大井町線・東急世田谷線・京王井の頭線・京王京王線・小田急小田原線

世田谷区には7路線が乗り入れており、そのうち路線の種類は3種です。路線数が多いことから、どの駅も平日・休日問わず多くの人で賑わいを見せます。

世田谷区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数は以下のとおりです。

駅名所要時間乗り換え回数
東京51分1回
品川41分2回
渋谷31分1回
新宿31分0回
池袋45分1回

参考:Googleマップ

世田谷駅から上記の東京の主要駅までは、約30~50分ほどでアクセス可能です。なお、世田谷区は渋谷区に面しているため、住む場所によっては渋谷駅へのアクセスが非常に楽かもしれません。

世田谷区の治安情報

警視庁の犯罪件数データを見ると、令和3年の世田谷区における犯罪件数は3,973件です。内訳としては、自転車盗難がとくに多く1,000件以上、次いで万引き・詐欺が300件以上とさまざまな犯罪が発生しています。

以下の表で、世田谷区内におけるエリア別の犯罪件数を見ていきましょう。

エリア犯罪件数
赤堤52
池尻103
宇奈根11
梅丘39
大蔵28
大原67
岡本10
奥沢88
尾山台20
粕谷32
鎌田16
上馬104
上北沢43
上祖師谷38
上野毛34
上用賀46
北烏山78
北沢260
喜多見62
91
給田25
経堂125
駒沢73
豪徳寺27
20
桜丘73
桜新町89
桜上水69
三軒茶屋154
下馬111
新町37
成城66
瀬田28
世田谷71
祖師谷70
太子堂199
玉川170
玉川台7
玉川田園調布2
玉堤17
代沢70
千歳台52
弦巻42
等々力85
中町39
野毛15
野沢58
八幡山48
羽根木21
東玉川14
深沢67
船橋103
松原150
三宿40
南烏山174
宮坂50
用賀96
若林74

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

世田谷区トータルの犯罪件数は多いですが、面積も大きいため街の数が多く、犯罪件数は各エリアで分散している傾向が見られます。

23区内で安いエリア12位:墨田区(9.60万円)

最後にご紹介するのは墨田区です。東京23区の東側に位置しており、都心で働いている人にとってもアクセスしやすい街のひとつです。

以下の表で墨田区の家賃相場をまとめましたので、気になるエリアの家賃がどれぐらいなのかをチェックしてみてください。

エリア家賃相場
吾妻橋10.25万円
石原8.85万円
押上10.50万円
亀沢9.60万円
菊川10.40万円
京島9.18万円
錦糸9.90万円
江東橋10.40万円
墨田7.50万円
太平9.30万円
立花8.25万円
立川10.55万円
千歳10.30万円
堤通8.40万円
業平9.30万円
東駒形9.78万円
東墨田8.50万円
東向島8.45万円
文花7.30万円
本所11.60万円
10.30万円
向島8.90万円
八広7.80万円
横綱10.20万円
横川9.80万円
両国10.85万円

参照:CHINTAIネット 2022年6月現在

墨田区は、東京スカイツリーや国技館などの観光名所が集まるエリアです。一方で、スーパーや商店なども点在しているので、日々の生活を不便なく送ることができるでしょう。

墨田区の交通情報

続いて、墨田区の乗り入れ路線をご紹介します。

【乗り入れ路線】
京成押上線・東武伊勢崎線・東武亀戸線・JR総武本線・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ大江戸線・都営新宿線・都営浅草線

墨田区には8路線が乗り入れています。総武本線や東武伊勢崎線も通っているため、都内だけでなく、千葉や群馬方面にもスムーズに行くことができます。

世田谷区から東京都内の主要駅までの所要時間・乗り換えの回数は以下のとおりです。

駅名所要時間乗り換え回数
東京26分1回
品川34分0回
渋谷42分0回
新宿35分1回
池袋36分1回

参考:Googleマップ

墨田駅から上記の東京の主要駅までは、渋谷駅以外30分前後でアクセス可能です。また、乗り換えの回数も比較的少ないため手間がかかりにくく、移動にかかる時間を計算しやすいのも魅力です。

墨田区の治安情報

警視庁の犯罪件数データを見ると、令和3年の墨田区における犯罪件数は1,817件です。内訳としては、自転車盗難・万引き・詐欺の順で多く、犯罪に巻き込まれてしまう可能性もゼロではありません。

墨田区で起きた犯罪の件数を以下の表で確認してみましょう。

エリア犯罪件数
吾妻橋46
石原48
押上90
亀沢42
菊川40
京島117
錦糸141
江東橋308
墨田94
太平95
立花87
立川9
千歳21
堤通42
業平54
東駒形12
東墨田27
東向島123
文花39
本所34
59
向島57
八広98
横網19
横川42
両国57

参考:警視庁 「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

墨田区は、東京23区のエリアのなかでも比較的治安が良いエリアです。

ただし、錦糸町駅南側の江東橋では300件以上の犯罪が発生しているなどエリアによっては危険も多いため、付近を通る際は注意しましょう。

東京23区で家賃相場が一番安い街は葛飾区!

東京23区内でも家賃相場が比較的安めなエリアは多くあります。今回ご紹介したのは以下の12エリアです。

・葛飾区
・足立区
・江戸川区
・板橋区
・練馬区
・杉並区
・大田区
・北区
・中野区
・荒川区
・世田谷区
・墨田区

上記のエリアはそれぞれ特色が異なるため、人によって住みやすさが変わってきます。家賃相場はもちろん、街の雰囲気や治安なども考慮して、自分に合った住みやすいエリアを探してみてください。

また、以下の記事でも家賃相場が安めなエリアを紹介しています。東京23区のほか、23区外のエリアの情報まで含めて記載しているので、東京都内で家賃相場が安めなエリアを探している人は、ぜひ参考にしてください。

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ふどサーチ編集部