【2022年最新調査】山手線の中で家賃が安い駅とおすすめポイントを厳選紹介！

東京23区の中でも、特に利用者が多いJR山手線沿線の周辺は、多くの人から需要を集めるエリアのひとつです。
賃貸物件の家賃相場は比較的高いところがほとんどですが、それでも魅力の大きい山手線沿線で暮らしたい人もいるのではないでしょうか。

今回は、JR山手線沿線の中でも家賃が安めな駅とそれらの駅のおすすめポイントを紹介していきます。山手線沿線上の駅付近に住みたいけれど家賃の高さで迷っているという方や都心周辺での生活を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

山手線の中で安い駅ランキング7選

CHINTAIネットの家賃相場表を参考にすると、山手線の中で賃貸物件の家賃相場が安い上位7駅は以下のとおりです。

＜JR山手線沿線の家賃相場ランキング＞

※参照：CHINTAIネット 2022年6月時点

山手線全体の平均家賃相場は10.92万円のため、上記7つのエリアから住む場所を選ぶと、平均家賃以下で暮らすことができます。ここからは、それぞれの駅の特徴やおすすめポイントを見ていきましょう。

1位：田端駅（8.40万円）

田端駅は、東京都北区の南東に位置する駅です。山手線の路線図を時計に見立てると、12時の方向に位置しています。

まずは、田端駅の詳しい家賃相場を間取りごとに見ていきましょう。

※参照：「CHINTAIネット 2022年6月時点」

田端駅は、周辺に繁華街がなく閑静な住宅街が広がっているため、都心でも静かに暮らしたい人におすすめのエリアです。

駅周辺にはコンビニやスーパー、商店街や大型商業施設など、さまざまな買い物施設が点在しています。また、チェーン店の飲食店もあるため外食派の方も安心です。

＜田端駅のおすすめポイント＞
・静かで暮らしやすい
・コンビニやスーパーが多い
・チェーン店の飲食店もある

田端駅の交通情報

田端駅は、JR山手線と京浜東北線が通っています。京浜東北線を使うと、埼玉や神奈川方面へも乗り換えなしで行くことが可能です。

田端駅から東京都内の主要駅までのアクセス情報は、以下のとおりです。

田端駅を利用すると、上記すべての主要駅に30分以内で行くことができます。

また、京浜東北線を使うと大宮駅まで34分、横浜駅まで45分で行くこともできるので、埼玉方面や神奈川方面に通勤・通学している人でも通いやすいのが特徴です。

田端駅の治安情報

治安情報は、警視庁の犯罪件数データを使って知ることができます。令和3年における、田端駅周辺の治安を以下の表で確認していきましょう。

※参考：警視庁　「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

田端駅周辺では、合計で71件の犯罪が発生しています。東京都内で比較的治安は良い方だといえますが、犯罪に巻き込まれないよう注意する必要はあるといえるでしょう。とくに女性が夜道を一人で歩く場合、なるべく大通りや明るい道を選ぶなど可能な限りで対策をし、気をつけてください。

2位：新大久保駅（8.50万円）

新大久保駅は、東京都新宿区の中央付近に位置する駅です。山手線の路線図を時計に見立てると、9時の方向に位置しています。

新大久保駅周辺の賃貸物件を狙っている方は、以下の表で家賃相場を確認しましょう。

※参照：「CHINTAIネット 2022年6月時点」

新大久保駅は、コリアンタウンがあるなど国際色豊かなエリアとして知られています。駅周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストアなどさまざまなお店が点在しているため、日常生活に不便を感じることはないでしょう。

＜新大久保駅のおすすめポイント＞
・お店が多く日常生活が送りやすい
・人通りや車通りが多く賑やか
・国際色豊かなお店が多い

新大久保駅の交通情報

新大久保駅は、JR山手線のみが通っています。

新大久保駅から東京都内の主要駅までのアクセス情報は、以下のとおりです。

新大久保駅は、上記すべての主要駅に30分以内で行けるため、通勤通学に時間を取られる心配もありません。

とくに、東京都内でも巨大なターミナル駅である新宿駅までは一駅で、自転車や徒歩でも通うことができます。新宿駅も経由すれば、さまざまなエリアへのアクセスがしやすいため、アクセス面で非常に便利な駅といえるでしょう。

新大久保駅の治安情報

令和3年における、新大久保駅周辺の治安は以下のとおりです。

※参考：警視庁　「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

新大久保駅周辺では、合計で411件の犯罪が発生しています。とくに自転車の盗難といった非侵入窃盗犯罪の割合が高いため、新大久保駅周辺で一人暮らしを考えている場合、自転車にはしっかり施錠するなどの対策をしつつ注意しましょう。

3位：西日暮里駅（8.50万円）

西日暮里駅は、東京都荒川区の南西に位置する駅です。山手線の路線図を時計に見立てると、12〜1時の方向に位置しています。

西日暮里駅の家賃相場を、以下の表で見ていきましょう。

※参照：「CHINTAIネット 2022年6月時点」

西日暮里駅周辺には、数多くの飲食店が立ち並んでいます。そのため、日々の食事を外食で済ませる機会が多い方に、とくにおすすめのエリアといえます。

＜西日暮里駅のおすすめポイント＞
・飲食店が多い
・商店街がある
・交通アクセスが良い

西日暮里駅の交通情報

西日暮里駅は、JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線・日暮里舎人ライナーの4路線が通っている交通アクセスの便利な駅です。

以下の表で、西日暮里駅から東京都内の主要駅までのアクセス情報をチェックしてみましょう。

西日暮里駅を利用すると、上記すべての主要駅に30分以内で行くことができます。

また、4路線が通っているので、さまざまなエリアに通いたい人にも利用しやすい駅だといえます。

西日暮里駅の治安情報

令和3年における、西日暮里駅周辺の治安は以下のとおりです。

※参考：警視庁　「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

西日暮里駅周辺では、合計で96件の犯罪が発生しています。とくに駅の東側である荒川区西日暮里5丁目の犯罪件数が多く、自転車盗やすりなどの非侵入窃盗が7割以上を占めています。

一方で、西日暮里3丁目・4丁目は比較的犯罪件数が少ないため、治安が気になる方はその周辺エリアでお部屋を探すことがおすすめです。

4位：大崎駅（9.00万円）

大崎駅は、東京都品川区の中央やや北寄りに位置する駅です。山手線の路線図を時計に見立てると、6時の方向に位置しています。

大崎駅の詳しい家賃相場は以下の表のとおりです。

※参照：「CHINTAIネット 2022年6月時点」

大崎駅の周辺には、大型の商業施設が点在しています。また、ビジネスマンも多くいる駅のため、出先から帰りの時間帯だけでなく、ランチの際にも行きやすい飲食店が充実していることも魅力だといえます。

＜大崎駅のおすすめポイント＞
・大型商業施設が多い
・ビジネスマン向けの飲食店が豊富
・交通アクセスが良い

大崎駅の交通情報

大崎駅には4路線が通っているため、東京23区内はもちろん埼玉方面や神奈川方面、お台場方面にも乗り換えなしでアクセスできます。

大崎駅から東京都内の主要駅までのアクセス情報は、以下のとおりです。

大崎駅を利用すると、上記すべての主要駅に20分以内でアクセスすることが可能です。

とくに品川駅は一駅なので、電車だけでなく徒歩や自転車でも通うことができるでしょう。品川駅は新幹線の利用も可能なため、品川駅にアクセスしやすい大崎駅は、出張や旅行など遠方へ出掛ける機会が多い方にもおすすめの駅といえます。

大崎駅の治安情報

令和3年における、大崎駅周辺の治安は以下のとおりです。

※参考：警視庁　「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

大崎駅周辺では、合計で129件の犯罪が発生しています。

とくに、品川区大崎1丁目の犯罪件数が比較的多いため注意してください。また、大崎駅西側の大崎2丁目・3丁目は犯罪件数が比較的少なめではありますが、万引きなどの非侵入窃盗犯や暴行などの粗暴犯がみられるため、なるべく人通りが多く明るい道を選ぶなどで防犯しましょう。

5位：日暮里駅（9.00万円）

日暮里駅は、東京都荒川区の南西部に位置する駅です。山手線の路線図を時計に見立てると、1時の方向に位置しています。

日暮里駅の詳しい家賃相場を、以下の表でチェックしてみましょう。

※参照：「CHINTAIネット 2022年6月時点」

日暮里駅は成田空港からも近く、出張が多いビジネスマンや旅行の機会が多い方に向いています。また、駅周辺には商店街やスーパーも点在しているため、日々の買い物にも便利です。

＜日暮里駅のおすすめポイント＞
・5路線以上の便利な交通アクセス
・成田空港が近い
・商店街がある

日暮里駅の交通情報

日暮里駅は、JR3路線と私鉄2路線が通っているため、都心から郊外までさまざまなエリアにアクセス可能です。

日暮里駅から東京都内の主要駅までのアクセス情報については、以下の表で確認してみましょう。

上記すべての主要駅に30分前後でアクセスできるのが日暮里駅の魅力です。また、京浜東北線を使えば埼玉から神奈川方面まで、京成電鉄を使えば成田空港まで乗り換えなしで行くこともできます。

日暮里駅の治安情報

令和3年における、日暮里駅周辺の治安は以下のとおりです。

※参考：警視庁　「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

日暮里駅周辺では、合計で142件の犯罪が発生しています。

とくに日暮里駅北側の西日暮里2丁目の犯罪件数が多いため、こちらのエリアに住む際には防犯対策が欠かせません。周辺では、荒川区西日暮里3丁目や台東区谷中7丁目の犯罪件数が比較的少ないため、治安が気になる方はこのエリアを中心にお部屋探しをしてみてください。

6位：池袋駅（9.35万円）

池袋駅は、東京都豊島区の中央付近に位置する駅です。山手線の路線図を時計に見立てると、11時の方向に位置しています。

池袋駅の詳しい家賃相場は以下のとおりです。

※参照：「CHINTAIネット 2022年6月時点」

ターミナル駅である池袋駅は、アクセス面で非常に便利です。周辺には大型商業施設が多く、日用品だけでなくさまざまな買い物が楽しめます。さらに飲食店や娯楽施設も多いため、休日のお出掛けやデートにもぴったりのエリアといえるでしょう。

＜池袋駅のおすすめポイント＞
・8路線通っているためアクセスに便利
・大型商業施設や娯楽施設が多い
・飲食店のバリエーションが豊富

池袋駅の交通情報

8路線が通っている池袋は、東京都内のどこへでも行きやすいのが特徴です。

池袋駅から東京都内の主要駅までのアクセス情報は、以下のとおりです。

池袋駅を利用すると、上記すべての主要駅に30分以内でアクセス可能です。また、東京メトロ丸の内線を利用すると池袋駅が始発駅となるため、座って通勤・通学しやすいことも魅力です。

池袋駅の治安情報

令和3年における、池袋駅周辺の治安は以下のとおりです。

※参考：警視庁　「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

池袋駅周辺では、合計で1,208件の犯罪が発生しています。池袋駅周辺はさまざまな商業施設や飲食店が集まっているため、他の地域よりも犯罪件数が多く治安の面で不安があるかもしれません。ただし、犯罪件数の多さは人口が多いことにも起因しています。

池袋駅周辺に住む際は、日々の防犯対策を意識することがおすすめです。

7位：大塚駅（9.50万円）

大塚駅は、東京都豊島区の東側に位置する駅です。山手線の路線図を時計に見立てると、11時の方向に位置しています。

それでは、大塚駅の詳しい家賃相場を以下の表で確認してみましょう。

※参照：「CHINTAIネット 2022年6月時点」

大塚駅周辺は、静かで落ち着いた住宅街が広がっている一方、駅前は再開発が進んでいるため、さらなる発展が期待できる街といわれています。

駅周辺にはコンビニやスーパーが点在しているため、日常の生活もしやすいです。なかには夜遅くまで営業しているところもあり、夜遅く帰路についたときでも買い物に困ることはほとんどないといえるでしょう。

＜大塚駅のおすすめポイント＞
・静かで落ち着いた住宅街
・深夜まで営業しているスーパーが多い
・駅前は再開発が進んでいる

大塚駅の交通情報

大塚駅には、JR山手線と東京都唯一の都電である荒川線が通っています。

大塚駅から東京都内の主要駅までのアクセス情報は、以下のとおりです。

いずれも30分前後でアクセスできます。とくに池袋までは一駅なので、自転車や徒歩でも通うことができるのが魅力のひとつです。

池袋駅は8路線が通るターミナル駅なので、その付近である大塚駅も、アクセス面で非常に便利な駅といえるでしょう。

大塚駅の治安情報

令和3年における、大塚駅周辺の治安は以下のとおりです。

※参考：警視庁　「令和3年区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数」

大塚駅周辺では、合計で222件の犯罪が発生しています。なかでも、自転車窃盗や万引きなど非侵入窃盗犯罪の割合が高いため、余計なトラブルに巻き込まれないよう注意しましょう。

山手線で安い駅・高い駅関係なく家賃を抑えるポイント

JR山手線沿線で暮らしたい場合、5つのポイントを意識することで家賃を抑えることができます。

・繁華街から離れたエリアで探す
・築年数にこだわらず探す
・駅から少し離れた物件から探す
・敷金礼金ゼロ物件を探す
・仲介手数料が少ない物件を探す

それぞれの内容を詳しく見ていきましょう。

家賃を抑えるポイント①：繁華街から離れたエリアで探す

アクセス面やお店など施設面での利便性が高い繁華街は需要が多く、そのぶん家賃相場が高い傾向にあります。山手線内であれば、基本的にどのエリアでも主要駅へのアクセスがしやすく、便利な駅といえます。

繁華街は魅力的なエリアではありますが、家賃を抑えることを優先する場合、少し離れたエリアを選びましょう。

家賃を抑えるポイント②：築年数にこだわらず探す

賃貸物件の場合、築年数が古くなるほど家賃は安くなる傾向があります。たとえば、上記のランキング1位の田端駅の場合、新築と築年数30年の賃貸物件では以下のように家賃相場が変わってきます。

※参照：「CHINTAIネット 2022年6月時点」

このように、新築と築30年では1万円ほどの家賃差が生じるため、こだわりがない場合は築年数が古い賃貸物件を選ぶことがおすすめです。また築古物件でも、中にはリノベーションなどがされて内装や設備が新しい物件もあります。まずは築古物件も候補にいれてお部屋探しをしてみましょう。

ただし、1981年以前に建てられた賃貸物件は耐震基準が古く、自然災害時の不安があるかもしれないため、注意が必要です。

家賃を抑えるポイント③：駅から少し離れた物件から探す

駅近物件は便利ですが、そのぶん家賃が高くなってしまいます。家賃を少しでも抑えるためには、駅から少し離れた賃貸物件がおすすめです。田端駅を例に出すと、以下のように家賃相場が異なります。

※参照：「CHINTAIネット 2022年6月時点」

わずかな差ではあるものの、駅徒歩5分の賃貸物件の方が高くなることがわかります。

ただし、エリアによって家賃差が大きくなることもあるので、気にある駅があれば比較してみましょう。家賃さが大きかった場合、妥協できるのであれば駅から遠い場所にある賃貸物件を選ぶこともおすすめです。

駅から少し離れた物件は、利便性では駅近物件に劣りますが、家賃が安いほかに周辺環境が落ちついているなどのメリットもあります。

駅から少し離れた物件に住むと実際どうなのか、気になった方は「駅から徒歩20分の賃貸物件ってどうなの？メリット・デメリットを紹介」の記事で詳しく解説しているので、ぜひチェックしてみてください。

家賃を抑えるポイント④：敷金礼金ゼロ物件を探す

賃貸物件を借りる場合、毎月の家賃だけではなく初期費用も必要です。初期費用をなるべく抑えたい場合、割合を大きく占める敷金・礼金がゼロ円の賃貸物件がおすすめです。

ただし、敷金・礼金ゼロ物件は家賃が相場より高かったり退去時に高額な費用を請求されたりする可能性があるなどの注意点もあります。敷金・礼金ゼロの物件を検討する場合は、ランニングコストを含めたトータルの金額で考えましょう。

なお、敷金・礼金ゼロ物件については、こちらの記事でさらに詳しく解説しています。興味をお持ちの方は併せてチェックしてみてください。

▼関連記事
敷金・礼金なし物件の知っておきたいデメリット！仕組みや探す方法もご紹介

家賃を抑えるポイント⑤：仲介手数料が少ない物件を探す

初期費用に含まれる仲介手数料とは、賃貸物件を紹介してくれた不動産会社に契約成立の報酬として支払うお金のことです。

仲介手数料は家賃の0.5〜1ヶ月分が相場といわれていますが、なかには仲介手数料が安い、または仲介手数料が無料の不動産会社もあります。

たとえば家賃8万円の賃貸物件を契約した場合、仲介手数料がかからないだけで初期費用が4〜8万円も低くなります。仲介手数料についてわからないことがあった場合、事前に不動産会社へ問合せておくようにしましょう。

また、仲介手数料がどうして無料にできるのかの仕組みや、仲介手数料無料の場合の注意点について、下記の記事で詳しく解説しているので、気になった方は併せてチェックしてみてください。

▼関連記事
仲介手数料無料の物件はおすすめできる？無料になる仕組みや注意点を解説

JR山手線の中でも安く住めるエリアはある！

JR山手線の中で、家賃相場が安めなエリアは以下の7つです。

・田端駅
・新大久保駅
・西日暮里駅
・大崎駅
・日暮里駅
・池袋駅
・大塚駅

都心エリアは便利であり、憧れを抱く方も多いのですが、そのぶん家賃相場が高い傾向にあります。

しかし、場所によっては都心の魅力がありつつ、家賃相場が安めなところもあります。自身の収入や生活スタイルを考慮しながら、自分に合った場所を選んでみましょう。